La Certificazione Energetica

La Piccinini Real Estate oggi vi parla della Certificazione Energetica e di quando è obbligatoria redigerla.

La certificazione energetica è un processo finalizzato a far conoscere al cittadino, che vuole acquistare/affittare una abitazione o che vuole semplicemente ristrutturare la propria abitazione, le caratteristiche energetiche e quindi di consumo di un fabbricato. Attraverso il confronto con edifici considerati efficienti (ovvero in classe A4, A3, A2, A1, B) ed alle prestazioni riportate sull’ Attestato di Prestazione Energetica APE, il cittadino è in grado di compiere la scelta migliore per le proprie esigenze.

Di seguito un link utile ad approfondire cos’è la Certificazione Energetica

http://www.cened.it/cosa-quando-chi

Ma vediamo in quali casi è richiesta:

1 Compravendita: trasferimenti a titolo oneroso (es. rogito, permuta)

2 Donazione: trasferimenti a titolo gratuito

3 Affitto di edifici o singole unità immobiliari

4 Annunci di vendita o affitto di unità immobiliari (per determinare l’indice di prestazione energetica)

5 Edifici di nuova costruzione al termine dei lavori.

6 Ristrutturazione importante quando i lavori insistono su oltre il 25% della superficie dell’involucro (pareti e tetti) dell’intero edificio.

7 Edifici pubblici ed aperti al pubblico.

8 Per tutti i contratti nuovi o rinnovati per gestione degli impianti termici o di climatizzazione di edifici pubblici.

Trattare tutti i casi diventerebbe impegnativo da leggere quindi abbiamo scelto di discutere in caso di compravendita punto 1 e di annuncio di vendita punto 4.

1 Prima del rogito notarile, quindi anche in fase di trattativa, il proprietario dell’immobile deve aver fatto redigere l’attestato, e mostrarlo all’acquirente. Al momento del rogito consegnarlo in originale al notaio che provvederà oltre ad indicarlo nell’atto, a consegnarlo al nuovo proprietario dell’immobile. (art. 6 comma 3 del D.Lgs 192/05).

Le sanzioni per il proprietario sono molto salate e variabili da 3.000 a 18.000 euro.

4 Su tutti gli annunci di vendita o di affitto immobile deve essere indicata la prestazione energetica globale nonché la classe energetica corrispondente. Anche in questo caso le sanzioni sono salate per chi ha eseguito l’annuncio e possono arrivare a 3.000 euro.

Di seguito un link utile ad individuare un tecnico abilitato o a capire se il certificato in possesso è valido:

http://www.cened.it/servizi-per-il-cittadino

Piccinini Real Estate: il tuo consulente immobiliare personale