Come si valuta un appartamento?
Il momento della stima di un immobile è un momento delicato che richiede professionalità ed esperienza. Per vendere casa velocemente e bene è importante che la valutazione dell’immobile sia precisa, questo permette di ridurre i tempi di vendita ottenendo un prezzo migliore.
Come valutano i periti un appartamento ? Esiste una formula standard per la valutazione di un immobile:
valore di mercato = superficie commerciale x quotazione al metro quadrato x coefficienti di merito
Per superficie commerciale si intende la superficie dell’immobile stesso. A differenza della superficie calpestabile, a cui spesso si fa riferimento, questa comprende muri perimetrali e interni, terrazzi e giardini.
Per quotazione al metro quadro intendiamo il valore attribuito a un metro quadro di un immobile. Questo valore non è standard ma varia in base alla città, al quartiere e alla zona (e ai servizi che offre) in cui l’immobile si trova. Per conoscere questo valore è possibile consultare il sito dell’Agenzia Delle Entrate e, inserendo il nome della città, si può conoscere il valore al metro quadro.
I coefficienti di merito sono quei fattori che fanno aumentare o diminuire il valore di un immobile. Tra questi fattori rientrano l’anno di costruzione e le condizioni dell’edificio, il piano in cui è collocato, la luminosità e il tipo di riscaldamento.
Purtroppo, però, i periti, o i tecnici in generale, non tengono conto (perché non ne sono a conoscenza) di un elemento fondamentale, l’andamento di mercato.
Solo il consulente immobiliare infatti è a conoscenza del compravenduto, per esempio, un immobile con certe caratteristiche può avere una perizia di 120.000 euro ma se viene compravenduto a 100.000 il suo valore di mercato è 100.000. In tre anni il valore di perizia rimane uguale ma il mercato immobiliare può avere grandi oscillazioni in meglio o in peggio, come negli ultimi tre anni.
La Piccinini Real Estate è l’agenzia immobiliare Bergamo che si occupa di reali valutazioni di immobili. Vuoi vendere casa a Bergamo e vuoi effettuare una valutazione della tua casa ?
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Qual è il costo di un servizio fotografico immobiliare?
Le foto di un immobile sono molto importanti per la vendita dello stesso. Queste costituiscono il primo strumento che permette di attirare potenziali acquirenti.
Spesso le agenzie scelgono di non investire sulle foto per pubblicizzare l’immobile. Il risultato ? foto scure, non accattivanti che non permettono di mettere in risalto le particolarità e i punti di forza della casa. Questo diminuisce drasticamente il numero di persone interessate e, quindi, le possibilità di vendita.
La nostra agenzia immobiliare Bergamo, collabora da anni con fotografi professionisti per una corretta pubblicizzazione dell’immobile in vendita.
Solitamente il costo del servizio fotografico immobiliare è di alcune centinaia di euro, la Piccinini Real Estate comprende questo costo nell’incarico. Avete capito bene! Affidate a noi la vendita del vostro immobile e non dovrete spendere nulla per un servizio fotografico professionale.
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Vuoi approfondire l’argomento? Leggi il nostro articolo: “Fotografare un immobile da vendere”
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Com’è il mercato immobiliare a Bergamo?
Il 2020 ha modificato fortemente l’andamento del mercato immobiliare e le relative richieste. A livello nazionale si prospetta un aumento delle richieste di immobili con spazi esterni come giardini e terrazzi e spazi adatti per lo smart working.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare Bergamo, a Novembre 2020 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 2.217 al metro quadro, con un aumento del 0,50% rispetto a Novembre 2019 (2.206 €/m²).
Tra le zone che registrano un valore degli immobili più alto, sia per la vendita che per l’affitto, vi segnaliamo i quartieri decentrati, per soddisfare le nuove esigenze dovute alla pandemia, ovvero una camera in più da adibire ad ufficio per fare video conferenze da casa, oppure avere uno spazio per l’attività fisica, uno spazio esterno come terrazzi vivibili o un giardino da godere in caso di ulteriori restrizioni.
Quelli dell’andamento di mercato non sono dati di facile interpretazione, ma sono importanti per capire l’azione giusta da intraprendere. È per questo che vi consigliamo di affidarvi a un’agenzia immobiliare Bergamo i cui consulenti siano professionisti, attenti al mercato e, soprattutto, alle esigenze del cliente.
Se vuoi vendere, valutare o affittare un immobile contattaci per maggiori informazioni!
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Quali sono i documenti necessari per vendere casa ?
È importante, quando si avvia una trattativa, essere da subito in possesso dei documenti necessari per vendere casa affinché il notaio possa stilare l’atto di vendita. L’insieme di questi documenti è quello che la nostra agenzia immobiliare Bergamo definisce “il pacchetto casa” che comprende:
- L’attestato di prestazione energetica
- La scheda catastale e la visura catastale
- La licenza di costruzionedel fabbricato e il certificato di abitabilità
- I permessi costruttiviper eventuali e successivi interventi edilizi
Quanto è importante avere già tutto a disposizione durante la delicata fase di trattativa con un potenziale cliente? Potete permettervi di dire al vostro acquirente (magari l’unico dopo mesi ) “devi attendere qualche settimana perché non ho la documentazione necessaria” ?
No non potete, ma potete affidarvi al vostro consulente immobiliare, penserà lui a tutto questo.
Se vuoi vendere casa Bergamo e stai cercando un’agenzia immobiliare a cui affidarti contatta la Piccinini Real Estate e visita la nostra pagina Facebook!
Come vendere casa velocemente e bene?
Vendere casa velocemente e bene è il desiderio di tutti. La nostra agenzia immobiliare Bergamo opera da molti anni nel settore della vendita e valutazione di immobili.
Perché la vendita dell’immobile avvenga in tempi rapidi e al miglior valore di mercato è necessario che alla casa sia attribuito il giusto valore di mercato. Compito adatto solo a un consulente immobiliare professionista!
A questo si aggiunge la pubblicizzazione, la descrizione e le foto dell’immobile devono essere professionali, accattivanti in grado di esaltarne le caratteristiche principali.
Una volta trovato l’acquirente, è importante reperire la documentazione necessaria per la vendita in modo rapido e preciso.
È importante affidarsi a un consulente immobiliare competente nella valutazione e nella vendita di immobili che sappia consigliarvi e accompagnarvi in tutto il percorso in modo professionale.
La Piccinini Real Estate è molto di più di un’agenzia immobiliare Bergamo. Siamo i consulenti immobiliari che ti accompagnano in tutti i passaggi pratici e burocratici per la vendita del tuo immobile Bergamo.
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